住宅購入なのに仲介手数料？
・事前に必要な費用の調査を
土地を購入し、そこに注文住宅を建てるまでには、たくさんの種類の費用がかかります。
注文住宅の建築費自体は請負契約であり、土地は売買契約なので、仲介手数料は発生しません。
しかし、例えば住宅メーカーに土地探しを依頼し、そのメーカーが探してきたAさん所有の土地を売却してもらう場合、メーカーには不動産の仲介手数料が発生します。
手数料の上限は宅地建物取引業法で、売買価格ごとに決められています。
一般的な住宅地の広さ（３０〜４０坪ほど）なら、上限は売買価格の３％分に６万円を加えた金額と消費税になります。
例えば１５００万円の土地なら約５６万円ですから、決して安くはない金額ですよね。
あくまで上限金額ですから、土地探しから住宅メーカーや不動産会社に頼むのなら、仲介手数料が発生するのか、発生するのならどれぐらいの金額になりそうか、といった辺りを事前に確認しておく必要があります。
ここまで住宅にかかる費用を少しでも下げたり、最適なローン商品を選んだりする検討を進めてきたわけです。
住宅の購入希望者としては不必要な手数料は支払いたくありませんよね。
住宅建築の費用は多様で、とても一度ではすべてを把握しきれないかもしれませんが、じっくりと打ち合わせを進めながら勉強し、満足のいく住宅を建てましょう。
