長期固定金利ローン「フラット３５」を解説
・金利上昇リスクをヘッジ
住宅金融支援機構が提供する住宅ローン商品に「フラット３５」があります。
これは２１〜３５年にわたり金利が固定される商品で、「フラット」シリーズは「３５」のほかに、期間が２０年以下のフラット２０、期間が３６〜５０年のフラット５０というものもあります。
ある時点の金利を切り取ると、フラットで適用される金利は市中の金融機関の短期ローンと比べて高いのですが、期間中の金利上昇リスクをヘッジできます。
長期で金利が上昇すると見込まれる場合はもちろんですが、数年おきに金利が変わるのを気にしながらローンを抱えるのは嫌だ、という人にも向いているでしょう。
それでは、金利を２０２１年６月時点で比較してみましょう。
フラット３５は融資率が９割以下の場合、年１・３５％。
９割超は１・６１％です。
一方、例えば国内最大のメガバンク、三菱ＵＦＪ銀行の場合は３年固定型が０・３４％、１０年固定型は０・７４％です。
ちなみに三菱ＵＦＪ銀行も長期固定型のローンを扱っており、２１〜３５年の適用金利は１・４５〜１・７５％ですので、フラットと同水準です。
注文住宅を建てるに際し、どの商品が有利かはローン金額や期間により異なります。
どの商品を選ぶかによっては数百万円の差が生まれますから、是非ともじっくりとシミュレーションし、最も適したローン商品を選びたいですね。
